346 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 127 m² · constr. 1978 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764809521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
72005764809521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 365 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 661 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 441 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 807 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 404 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 558 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 482 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 638 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 761 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 694 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 330 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 559 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 612 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 583 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 865 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 686 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 781 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 685 234 $ Poids 65 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 111 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 650 456 $ Poids 62 % |
| 12 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 471 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 692 484 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.