280 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 400 $
Autre · 5 934 $/m² · 94,1 m² · constr. 2001 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 355 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764810324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
72005764810324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 199 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 208 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 534 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 637 $ Poids 87 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 497 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 654 109 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 243 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 093 $ Poids 79 % |
| 8 | 188, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-06-04 · 638 m · Vendu 513 000 $ (5 029 $/m²) 102 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 494 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 791 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 779 911 $ Poids 72 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 554 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 443 $ Poids 71 % |
| 11 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 605 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +19 771 $ | 233 244 $ Poids 70 % |
| 12 | 182, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-08-06 · 690 m · Vendu 502 500 $ (4 860 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 477 390 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.