100 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 282,3 m² · constr. 1967 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 496 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764810486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
72005764810486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 191 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 867 409 $ Poids 56 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 810 396 $ Poids 36 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 094 923 $ Poids 28 % |
| 4 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 943 100 $ Poids 21 % |
| 5 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 260 133 $ Poids 18 % |
| 6 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 668 766 $ Poids 16 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 425 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 067 825 $ Poids 16 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +77 587 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 289 508 $ Poids 14 % |
| 9 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +101 837 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 252 743 $ Poids 10 % |
| 10 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +64 150 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 995 657 $ Poids 10 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 166 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.