87 30E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 157,6 m² · constr. 2010 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 359 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764810600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
72005764810600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 643 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 596 028 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 111 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 690 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 901 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 826 841 $ Poids 55 % |
| 4 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 766 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 687 097 $ Poids 53 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 752 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 650 352 $ Poids 47 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 618 $ Poids 47 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −3 473 $ | 85 876 $ Poids 44 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 894 $ Poids 40 % |
| 11 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 352 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 251 $ Poids 39 % |
| 12 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 767 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.