96 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 104,8 m² · constr. 1968 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764810625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72005764810625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 204 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 645 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 198 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 555 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 339 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 588 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 134 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 393 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 470 899 $ Poids 87 % |
| 6 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 215 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 622 013 $ Poids 84 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 523 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 233 769 $ Poids 84 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 553 $ Poids 81 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 542 $ Poids 81 % |
| 10 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 572 100 $ Poids 80 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 631 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 113 152 $ Poids 71 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 564 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 631 253 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.