92 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764810733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
72005764810733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 222 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 610 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 217 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 525 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 358 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 368 $ Poids 89 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 519 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 222 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 444 609 $ Poids 84 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 360 $ Poids 83 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 543 442 $ Poids 82 % |
| 8 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 228 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 592 009 $ Poids 80 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 374 258 $ Poids 79 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 848 $ Poids 78 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 569 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 597 363 $ Poids 76 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 613 639 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.