88 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 150,7 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764810861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
72005764810861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 348 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 631 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 138 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 593 156 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 672 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 554 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 926 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 760 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 789 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 635 945 $ Poids 55 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 558 342 $ Poids 50 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 670 $ Poids 46 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 662 914 $ Poids 46 % |
| 9 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 78 703 $ Poids 44 % |
| 10 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 381 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 249 $ Poids 38 % |
| 12 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 620 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.