99 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 80,2 m² · constr. 1949 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764810957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
72005764810957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 485 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 476 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 196 $ Poids 60 % |
| 4 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 692 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 197 $ Poids 60 % |
| 5 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 975 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 560 $ Poids 58 % |
| 6 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 46 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 522 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 605 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 149 $ Poids 55 % |
| 8 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 581 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 279 $ Poids 42 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 988 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 472 199 $ Poids 41 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 514 098 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 233 $ Poids 41 % |
| 12 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 568 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.