107 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 102 m² · constr. 1990 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764811207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72005764811207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 74 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 708 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 68 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 607 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 644 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 486 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 518 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 595 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 070 $ Poids 83 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 517 072 $ Poids 82 % |
| 8 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 127 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 651 331 $ Poids 81 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 602 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 489 998 $ Poids 81 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 186 $ Poids 80 % |
| 11 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 151 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 921 $ Poids 79 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 583 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 689 190 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.