103 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 84,5 m² · constr. 1992 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764811305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72005764811305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 427 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +17 583 $ | 633 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 440 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 545 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 581 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 638 021 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 87 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 564 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 439 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 681 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 504 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 627 432 $ Poids 58 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 908 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 556 542 $ Poids 58 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 93 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 657 986 $ Poids 56 % |
| 9 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 592 985 $ Poids 53 % |
| 10 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 629 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 568 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 906 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 624 997 $ Poids 53 % |
| 12 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 271 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −29 649 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 564 902 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.