293 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 216,2 m² · constr. 1989 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764811443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
72005764811443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 254 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +6 851 $ | 399 491 $ Poids 54 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 255 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −54 581 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 754 311 $ Poids 50 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 580 $ Poids 47 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 658 359 $ Poids 35 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 858 917 $ Poids 33 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 779 961 $ Poids 31 % |
| 7 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 616 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +17 228 $ | 289 615 $ Poids 27 % |
| 8 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 194 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −67 470 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 951 983 $ Poids 24 % |
| 10 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 148 463 $ Poids 23 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +90 171 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 959 374 $ Poids 20 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 067 702 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.