296 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 600 $
Autre · 4 988 $/m² · 119,6 m² · constr. 1972 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 475 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764811991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3177616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
72005764811991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 675 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 722 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 144 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 671 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 842 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 320 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 321 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 003 $ Poids 68 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 640 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 349 $ Poids 68 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 693 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 486 375 $ Poids 66 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 159 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +62 441 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 706 645 $ Poids 64 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 341 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 643 280 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 226 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 510 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 182, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-08-06 · 788 m · Vendu 502 500 $ (4 860 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 491 614 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.