305 Rue GLADUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764812009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
72005764812009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 62 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 558 829 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 49 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 066 $ Poids 98 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 258 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 529 458 $ Poids 96 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 200 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 651 870 $ Poids 96 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 227 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 592 592 $ Poids 91 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 314 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 710 030 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 792 $ Poids 85 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 406 $ Poids 85 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 483 $ Poids 84 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 334 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 627 232 $ Poids 83 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 161 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 595 723 $ Poids 82 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 605 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 366 249 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.