108 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764812121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
72005764812121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 28 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 513 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 32 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 596 205 $ Poids 97 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 266 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 598 516 $ Poids 95 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 233 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 601 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 81 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 531 822 $ Poids 85 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 627 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 217 681 $ Poids 82 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 600 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 582 964 $ Poids 81 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 234 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 545 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 051 $ Poids 79 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 434 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 979 $ Poids 73 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 536 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 441 249 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.