304 Rue GLADUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764812276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
72005764812276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 22 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 243 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 44 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 563 342 $ Poids 98 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 244 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 657 187 $ Poids 95 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 597 234 $ Poids 91 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 314 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 715 516 $ Poids 90 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 188 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 600 225 $ Poids 86 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 45 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 632 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 380 396 $ Poids 84 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 478 733 $ Poids 82 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 673 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 81 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 333 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 632 570 $ Poids 79 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 478 313 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.