115 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764812727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
72005764812727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 67 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 647 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 88 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 557 046 $ Poids 98 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 272 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 649 770 $ Poids 94 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 274 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 707 267 $ Poids 91 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 293 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 590 514 $ Poids 90 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 376 249 $ Poids 86 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 174 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 593 320 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 86 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 293 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 625 630 $ Poids 81 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 560 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 473 141 $ Poids 80 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 704 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 332 $ Poids 79 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 44 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 624 916 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.