113 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764812835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
72005764812835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 74 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 650 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 93 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 559 020 $ Poids 97 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 291 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 652 096 $ Poids 93 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 279 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 709 667 $ Poids 92 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 592 545 $ Poids 90 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 192 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 595 290 $ Poids 87 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 377 524 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 20 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 438 $ Poids 85 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 474 756 $ Poids 80 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 695 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 069 $ Poids 79 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 298 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 627 966 $ Poids 79 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 32 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 626 727 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.