114 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764812919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
72005764812919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 93 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 619 195 $ Poids 98 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 245 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 674 918 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 115 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 533 373 $ Poids 93 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 154 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 565 963 $ Poids 93 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 277 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 621 883 $ Poids 90 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 314 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 400 $ Poids 90 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 360 474 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 29 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 550 540 $ Poids 84 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 451 124 $ Poids 83 % |
| 10 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 41 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 599 446 $ Poids 83 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 842 $ Poids 81 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 451 218 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.