111 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764812923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
72005764812923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 103 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 553 379 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 87 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 643 576 $ Poids 98 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 313 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 645 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 313 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 586 742 $ Poids 89 % |
| 5 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 45 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 156 $ Poids 85 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 215 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 589 663 $ Poids 82 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 683 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 963 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 676 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 627 627 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 470 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 35 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 621 552 $ Poids 73 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 925 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.