138 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 92,3 m² · constr. 1967 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764813248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72005764813248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 155 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 517 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 274 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −23 756 $ | 581 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 188 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 490 602 $ Poids 94 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 181 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 603 707 $ Poids 94 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 468 434 $ Poids 92 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 335 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 606 943 $ Poids 91 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 139 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 602 096 $ Poids 87 % |
| 8 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 549 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 341 663 $ Poids 86 % |
| 9 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 253 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 613 901 $ Poids 86 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 286 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 87 623 $ Poids 84 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 284 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 549 436 $ Poids 79 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 350 727 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.