134 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 90 m² · constr. 1967 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764813357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
72005764813357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 269 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −23 756 $ | 573 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 143 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 511 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 195 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 596 064 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 207 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 484 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 544 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 337 678 $ Poids 85 % |
| 7 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 254 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 606 598 $ Poids 85 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 126 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 594 655 $ Poids 79 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 290 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 86 591 $ Poids 77 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 721 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 579 770 $ Poids 77 % |
| 11 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 532 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 591 $ Poids 75 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 336 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 615 118 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.