122 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764813692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
72005764813692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 262 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −23 756 $ | 552 127 $ Poids 91 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 431 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −55 679 $ | 556 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 553 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 481 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 265 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 586 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 118 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 493 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 516 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 242 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 574 797 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 713 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 558 826 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 265 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 467 351 $ Poids 64 % |
| 11 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 561 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 604 826 $ Poids 59 % |
| 12 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 519 845 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.