118 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 382 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764813800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
72005764813800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 115 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 520 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 259 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 606 923 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 93 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 604 989 $ Poids 94 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 262 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 584 891 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 988 $ Poids 90 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 926 $ Poids 85 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 352 405 $ Poids 85 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 39 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 538 873 $ Poids 83 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 243 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 660 378 $ Poids 81 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 711 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 590 687 $ Poids 78 % |
| 11 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 512 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 203 $ Poids 75 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 741 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 220 509 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.