123 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764813857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
72005764813857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 169 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 529 130 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 237 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 501 214 $ Poids 96 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 243 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 616 886 $ Poids 96 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 149 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 615 047 $ Poids 94 % |
| 5 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 222 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −20 787 $ | 594 134 $ Poids 91 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 981 $ Poids 91 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 257 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 89 417 $ Poids 91 % |
| 8 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 496 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 348 477 $ Poids 88 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 987 $ Poids 86 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 215 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 626 378 $ Poids 86 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 561 067 $ Poids 85 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 547 012 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.