119 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764813995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
72005764813995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 199 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 704 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 141 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 646 439 $ Poids 96 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 94 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 591 112 $ Poids 95 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 266 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 93 768 $ Poids 92 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 162 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 556 397 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 260 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 527 060 $ Poids 90 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 260 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 649 005 $ Poids 88 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 589 237 $ Poids 88 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 622 $ Poids 85 % |
| 10 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 99 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 622 755 $ Poids 84 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 342 $ Poids 83 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 471 503 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.