146 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 106,5 m² · constr. 1971 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764814031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
72005764814031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 68 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 604 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 267 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 720 778 $ Poids 96 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 169 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 661 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 282 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −448 $ | 95 786 $ Poids 88 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 151 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 538 932 $ Poids 87 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 283 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 602 342 $ Poids 87 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 256 $ Poids 86 % |
| 8 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 628 131 $ Poids 86 % |
| 9 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 194 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 634 849 $ Poids 86 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 482 171 $ Poids 85 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 182 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 568 899 $ Poids 85 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 481 566 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.