139 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 111,1 m² · constr. 1969 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764814048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
72005764814048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 74 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 611 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 263 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 729 328 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 405 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 253 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 641 126 $ Poids 85 % |
| 5 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 416 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −21 876 $ | 585 325 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 469 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 635 279 $ Poids 83 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 239 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 669 410 $ Poids 83 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 590 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 460 821 $ Poids 82 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 487 084 $ Poids 82 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 37 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 726 693 $ Poids 81 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 487 883 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.