137 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764814206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
72005764814206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 246 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 714 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 49 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 598 860 $ Poids 96 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 216 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 654 870 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 241 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −448 $ | 94 933 $ Poids 91 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 129 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 533 854 $ Poids 91 % |
| 6 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 622 742 $ Poids 88 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 176 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 657 419 $ Poids 88 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 563 540 $ Poids 88 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 327 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 596 828 $ Poids 88 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 263 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 659 819 $ Poids 87 % |
| 11 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 447 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −5 666 $ | 236 967 $ Poids 84 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 226 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 629 933 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.