148 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764814408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
72005764814408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 0 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 283 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 626 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 39 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 529 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 498 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 552 457 $ Poids 78 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 44 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 646 471 $ Poids 77 % |
| 7 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 743 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 723 871 $ Poids 76 % |
| 8 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 613 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 838 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 762 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 647 251 $ Poids 74 % |
| 10 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 282 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 579 210 $ Poids 71 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 226 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 772 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 233 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 673 693 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.