131 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 95,9 m² · constr. 1969 · terrain 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764814442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
72005764814442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 170 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 505 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 201 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 533 548 $ Poids 97 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 196 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 622 089 $ Poids 97 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 305 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 625 039 $ Poids 95 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 185 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 620 233 $ Poids 94 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 377 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +26 111 $ | 613 981 $ Poids 93 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 242 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 90 134 $ Poids 92 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 691 $ Poids 90 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 244 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −17 817 $ | 599 105 $ Poids 90 % |
| 10 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 542 632 $ Poids 87 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 517 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 351 132 $ Poids 87 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 324 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 565 733 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.