145 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 107,7 m² · constr. 1973 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764814654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
72005764814654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 202 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 732 112 $ Poids 97 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 205 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 671 390 $ Poids 90 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 456 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 637 435 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 216 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +448 $ | 97 220 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 212 $ Poids 87 % |
| 7 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 193 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 643 579 $ Poids 86 % |
| 8 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 287 $ Poids 86 % |
| 9 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 177 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 329 $ Poids 84 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 453 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 587 598 $ Poids 84 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 611 674 $ Poids 83 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 839 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.