112 Rue FONTAINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 118,9 m² · constr. 1969 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764814812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
72005764814812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 71 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 750 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 418 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 304 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 614 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 27 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 633 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 541 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 189 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 756 069 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 286 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 166 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 661 308 $ Poids 77 % |
| 9 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 104 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 698 $ Poids 77 % |
| 10 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 748 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 709 069 $ Poids 76 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 738 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 633 521 $ Poids 75 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 504 579 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.