149 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 143 m² · constr. 1969 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764814856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
72005764814856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 285 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 613 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 441 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 646 432 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 71 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 748 $ Poids 88 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 1 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 515 $ Poids 87 % |
| 5 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 552 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 471 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 595 596 $ Poids 85 % |
| 7 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 270 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 671 499 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 627 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 263 793 $ Poids 80 % |
| 9 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 573 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 810 $ Poids 79 % |
| 10 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 320 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 621 507 $ Poids 78 % |
| 11 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 49 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 822 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 252 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 73 582 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.