156 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 81,8 m² · constr. 1975 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764815790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
72005764815790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 250 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 477 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 573 184 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 209 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 683 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 498 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 614 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 104 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 152 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 557 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 626 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 313 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 467 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 336 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 831 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 552 462 $ Poids 65 % |
| 11 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 152 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 159 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 558 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 433 040 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.