221 Rue HAVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 80,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 307 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764815905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
72005764815905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 216 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 506 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 572 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 212 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 569 844 $ Poids 83 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 724 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 495 153 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 591 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 112 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 556 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 590 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 307 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 815 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 552 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 453 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 336 444 $ Poids 62 % |
| 11 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 140 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 251 $ Poids 62 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 516 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 433 114 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.