162 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764816667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
72005764816667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 205 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 638 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 167 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 655 436 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 205 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 530 406 $ Poids 95 % |
| 4 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 301 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 627 065 $ Poids 92 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 334 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 652 966 $ Poids 92 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 096 $ Poids 92 % |
| 7 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 569 566 $ Poids 92 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 446 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 743 $ Poids 90 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 559 760 $ Poids 89 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 183 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +4 034 $ | 94 480 $ Poids 89 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 490 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 360 066 $ Poids 89 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 216 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 659 329 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.