158 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764816776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
72005764816776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 129 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 282 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 572 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 553 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −29 305 $ | 575 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 588 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 801 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 544 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 308 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 749 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 554 686 $ Poids 69 % |
| 9 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 34 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 559 241 $ Poids 69 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 448 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 434 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 476 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 337 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 198 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 474 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.