154 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 123,7 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 434 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764816874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
72005764816874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 156 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 653 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 173 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 797 537 $ Poids 95 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 135 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 551 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 575 894 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 560 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 695 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 677 329 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 343 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 631 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 203 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 673 805 $ Poids 73 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 667 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 676 746 $ Poids 72 % |
| 11 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 408 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 605 613 $ Poids 70 % |
| 12 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 881 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 756 194 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.