186 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764817136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
72005764817136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 132 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 663 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 245 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 537 355 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 249 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 646 803 $ Poids 96 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 288 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 577 102 $ Poids 95 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 377 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 661 606 $ Poids 92 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 274 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +4 034 $ | 95 647 $ Poids 92 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 366 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +5 666 $ | 238 655 $ Poids 90 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 445 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 567 $ Poids 89 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 509 420 $ Poids 88 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 529 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 567 094 $ Poids 87 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 592 313 $ Poids 85 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 516 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 660 144 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.