178 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 80,9 m² · constr. 1977 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764817234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72005764817234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 55 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 565 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 575 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 375 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 572 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 642 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 460 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 838 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 667 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 555 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 86 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 559 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 565 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 308 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 553 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 680 752 $ Poids 64 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 787 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 559 795 $ Poids 62 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 448 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 435 204 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.