170 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 160,6 m² · constr. 1977 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764817440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
72005764817440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 348 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 80 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 502 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 654 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 619 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 651 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 254 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 764 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 368 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 709 045 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 789 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 990 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 191 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 619 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 795 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 336 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 731 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 292 178 $ Poids 57 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 573 966 $ Poids 54 % |
| 11 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 424 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +57 058 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 684 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.