173 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 270 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764817685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
72005764817685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 178 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 662 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 195 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 648 015 $ Poids 97 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 264 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 535 829 $ Poids 96 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 575 461 $ Poids 94 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 229 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 95 378 $ Poids 93 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 397 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 659 725 $ Poids 92 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 401 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 463 $ Poids 90 % |
| 8 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 419 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +4 533 $ | 237 981 $ Poids 89 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 143 $ Poids 88 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 526 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 565 497 $ Poids 88 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 590 544 $ Poids 87 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 511 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 365 265 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.