356 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764818085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
72005764818085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 190 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 657 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 262 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 571 798 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 327 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 532 397 $ Poids 94 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 280 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 644 283 $ Poids 94 % |
| 5 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 236 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 586 231 $ Poids 92 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 342 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 94 752 $ Poids 92 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 382 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 433 $ Poids 90 % |
| 8 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 353 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 622 174 $ Poids 89 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 457 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 655 525 $ Poids 89 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 421 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 474 107 $ Poids 86 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 467 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 713 802 $ Poids 85 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 606 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 625 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.