189 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764818182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
72005764818182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 245 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 619 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 87 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 605 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 382 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 633 293 $ Poids 91 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 339 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 656 723 $ Poids 89 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 436 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 755 647 $ Poids 89 % |
| 6 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 162 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 710 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 312 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +2 689 $ | 100 179 $ Poids 82 % |
| 8 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 405 609 $ Poids 80 % |
| 9 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 173 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 697 314 $ Poids 79 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 302 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 564 580 $ Poids 78 % |
| 11 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 382 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 250 297 $ Poids 78 % |
| 12 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 276 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 606 673 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.