204 Rue MARTIGNY · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 301 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764818257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
72005764818257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 283 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 663 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 391 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 809 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 352 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 560 031 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 400 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 641 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 715 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 584 910 $ Poids 76 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 679 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 331 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 784 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 688 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 706 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 548 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 615 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 47 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 651 847 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 428 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 684 648 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.