185 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 361 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764818370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
72005764818370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 176 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 695 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 294 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 563 348 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 235 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 658 614 $ Poids 94 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 242 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 620 344 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 287 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +6 723 $ | 100 085 $ Poids 93 % |
| 6 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 605 206 $ Poids 93 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 377 $ Poids 91 % |
| 8 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 397 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 249 933 $ Poids 90 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 426 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 693 826 $ Poids 89 % |
| 10 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 411 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 756 597 $ Poids 88 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 560 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 692 232 $ Poids 86 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 407 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 303 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.