196 Rue MARTIGNY · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764818473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
72005764818473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 238 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 629 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 205 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 641 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 303 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 496 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 327 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 519 224 $ Poids 92 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 387 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 462 981 $ Poids 92 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 366 $ Poids 89 % |
| 7 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 437 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 614 186 $ Poids 89 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 460 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 130 $ Poids 88 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 307 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 92 553 $ Poids 86 % |
| 10 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 566 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 359 546 $ Poids 86 % |
| 11 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 415 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 230 792 $ Poids 85 % |
| 12 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 407 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 283 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.