351 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 134,1 m² · constr. 1987 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764819136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
72005764819136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 361 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 683 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 447 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 449 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 594 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 613 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 353 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 733 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 487 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 861 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 512 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 737 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 631 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 655 657 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 893 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 744 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 593 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 730 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 731 620 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.