353 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 134,1 m² · constr. 1988 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764819276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
72005764819276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 353 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 683 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 435 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 448 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 596 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 604 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 355 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 722 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 486 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 865 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 510 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +61 038 $ | 740 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 636 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 658 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 883 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 739 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 593 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 717 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 734 745 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.