95 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764820085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
72005764820085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 180 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 200 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 659 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 683 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 707 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 504 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 502 941 $ Poids 71 % |
| 6 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 327 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 283 $ Poids 71 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 213 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 692 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 292 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 630 176 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 562 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 248 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 596 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 676 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 120 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.